“刚签了新的购房协议，但愿这次能换房奏凯！”

10月30日，多位宁波恒大御海寰球四期的业主向《逐日经济新闻》记者显露，异域换房发挥奏凯，已换到了舒心的新楼盘。

恒大御海寰球，是继启东威尼斯、海南海花岛、贵阳文旅城之后在宁波打造的第一个滨海旅居小镇神志。神志总占地约6000亩，可拓荒约3500亩，共斥资约300亿元全体拓荒运营，是华东地区有数的滨海旅居大盘。

三年前，经过亲戚先容，48岁的内蒙古包头东说念顾主秀华投资88万元，在恒大御海寰球拿下一套小两房，协议商定2024年6月30日交房。

但一切好意思好的指标，在恒大集团出现资金链危急后按下了暂停键。

直到如今，通过探索异域换房，宁波场所政府拿出了一个处理烂尾楼留传问题的较好样本。其间，购房者、拓荒商以及各方利益纠缠，处理过程矛盾重重，充满欺压和挑战。

宁波市奉化区住建局关联东说念主士向每经记者说明，由于四区神志公司宁波景顺置业有限公司资不抵债，无力续建，600余户业主未能在本年6月底按时收房。住建部门及当地镇政府全力鼓吹决议落地，提议“企业歇业预重整+异域置换”的花样处理。

宁波恒大御海寰球现场 每经记者 刘颂辉 摄

买房告白到处都是，如今屋子“泡在水里”

就在顾秀华买房的第二年，拓荒商恒大集团曝出资金链危急，各地楼盘接二连三地停工。恒大御海寰球完成一区神志托付后，二区和三区一忽儿停工，四区和五区则泡在水中，成了烂尾工程。

37岁的郭宪天是顾秀华的邻居，他于今仍然谨记恒大御海寰球开盘时威望汹汹的告白。

据他先容，交完首付款后，售楼处再也没东说念主来关联我方，莫得催终局款，也莫得东说念目标告设立发挥，“钱收了，购房协议还在我这里，莫得签过字。”

每经记者采访了解到，按照原定例划，恒大御海寰球共有商品房源1万余套，分五区拓荒，神志公司辩认是恒大集团旗下的宁波穗华置业有限公司和宁波景顺置业有限公司。

除了住宅，神志打算设立约7万平时米海景货仓，8300平时米的儿童文娱城，1.9万平时米的康养庄园等，还包括滨海生意街区、海外会展中心、海外开通中心和中央景不雅正途等生意配套。

“那时买房告白打取得处都是，一到周末和节沐日就有大巴车带东说念主来看房，平时顺畅的马路被挤到堵车。”神志所在的松岙镇一位住户向每经记者回忆。

奉化区政府官网公布的论说自大，2019年上半年，奉化区商品房销售面积123.12万平时米，同比增长116.0%，其中，恒大御海寰球超等大盘一期开盘4830套住宅，成交3894套，销售面积达32万平时米，占全区销售面积的26.0%。

多位恒大御海寰球四区的业主向每经记者先容，本年3月，大家连接接到音问，屋子将集体换到奉化另两处楼盘。

“他们有100位业主来看过房，一部分东说念主安闲罗致换房，也有东说念主悼念价钱高，条款退房退钱。”奉化区华裔城喜悦滨海神志一位客户司理先容，是由政府部门调解御海寰球四区业主异域换房的。

本年4月，每经记者从上海开拔，经过2小时20分到达奉化高铁站，搭车一起往东标的约1个小时到达宁波湾海边，很辽远可看到密密匝匝的一滑高楼和毛坯建筑，周围较为荒野。

宁波恒大御海寰球 每经记者 刘颂辉 摄

沿着神志自北向南走，不错看到，外不雅像城堡的儿童文娱城、影城已建成，一区最早销售并完成交房，里面有约50户东说念主家入住。二区和三区接近完工，在作念里面装修。滨海生意街以及所有沿街门面都锁着门，无东说念主策动商铺，有的大地已出现千里降，流毒宽度进步成年东说念主脚背。

每经记者爬上围墙往四区里面看去，一些楼栋建到10余层，一些建到5层傍边，辽远杂草丛中还有一部分低矮的毛坯建筑，工地停工已久，莫得工东说念主。

中枢问题在于新楼盘订价水平

上述华裔城客户司理显露，这次指定参与换房的有两个在售楼盘，辩认是华裔城喜悦滨海，以及浙江原土企业新中宇集团拓荒的海风四季。

两个楼盘都在黄贤海上长城丛林公园隔邻，与恒大御海寰球距离约19公里。

华裔城喜悦滨海是华裔城集团浙江区域在宁波湾打造的70万平时米文旅小镇，打算设立渔东说念主船埠、生意街区、住宅、货仓和康养中心等旅游配套门径，高层住宅均价约10500元/平时米，别墅均价约18000~26000元/平时米。

宁波华裔城喜悦滨海 每经记者 刘颂辉 摄

海风四季则是已建成的现房销售小区，高层均价约8000元/平时米，别墅均价为15000元/平时米。

据海风四季神志一位肃肃东说念主显露，本年4月，奉化区住建局与松岙镇政府组织华裔城喜悦滨海、海风四季神志肃肃东说念主，到恒大御海寰球就换房事项开会探讨。

每经记者以四区业主身份接头了松岙镇政府一位副文书，对方暗意，针对处理恒大御海寰球，关联部门权衡制定了天真变通的决议进行异域交房，让在御海寰球购房的业主，聘请在另外两处新盘收房。不外，一切决议推行的前提是取得业主们的招供。

但与此同期，两家拓荒商抒发了相对矛盾的心态：

一方面相配迎接恒大御海寰球的业主前来换房，这有助于加多雄厚客群，普及自家神志去化率；但另一方面，他们又对异域换房“多退少补”决议有所顾忌。比如，业主的购房资金若何从恒大神志进行转化。

每经记者防护到，海风四季并未规章搬动的楼层限度，而华裔城喜悦滨海明确提到，“业主们仅不错在低楼层大要高楼层选房”。

前述奉化区住建局关联肃肃东说念主向每经记者暗意，异域换房处理决议最终靠的是双向聘请，一切尊重业主的意愿，政府部门主若是提供平台来鼓吹处理困局。敬佩通过竭力，一定能促成各方调解，让业主奏凯交房。

松岙镇一位副镇长则提到，这次换房的中枢问题在于两处新楼盘订价水平，关联部门出头连接与拓荒商商谈，争取让四区业主享受置换团购价钱。

拉锯半年，超70%业主完成异域换房手续

恒大御海寰球四区的异域换房指标，在业主、拓荒商的矛盾和疑虑声中拉锯了半年。

本年9月，各方在奉化区法院召开债权东说念主会议，恒大方面将四区业主支付的购房款进行转化。

10月30日，郭宪天向每经记者先容，已将恒大御海寰球的房源换到了华裔城，“债权东说念主会议开完后，本年国庆时候拿着恒大御海寰球发的房券（抵首付款）在新楼盘置换选房，昨天（10月29日）签了新的购房协议。”

按照恒大御海寰球的营销花样，允许购房者与拓荒商刚毅分期付款协议，尾款在四年内还清，无需作念银行按揭贷款，奉命利息用度。

关于具体的换房历程，据每经记者了解：

郭宪天那时在恒大御海寰球买了88平时米的装修房，总价80万元，均价约9100元/平时米，首付一次性交纳33万元，剩下47万元分期支付给拓荒商。

换到华裔城喜悦海滨一套100平时米的毛坯房，阛阓均价9500元/平时米。因换房业主进步200户，华裔城方面给了总价九折的团购价。

具体到郭宪天所选楼层的房源，最终均价约7500元/平时米，总价75万元。

因为有业主六折出售了我方的房劵，郭宪天花22.2万元买下对方一张价值37万元的房券，再向拓荒商补交了5万元差价（即补差价27.2万元），买下了华裔城的新址。

奉化区住建局说明，关于宁波景顺置业无法短期内通过旧址续建花样竣事“保交楼”任务的本色，明确以“企业歇业预重整+异域置换”的花样，按照“法治化、阛阓化”的原则，化解风险、组织实施。

本年以来，区专班开展并完成问题处置意愿的问询走访，组织业主代表参不雅置换房源并开展询价闲谈，与两处神志开展多轮谈判，笃定可供置换房源及“一房一价”。

宁波景顺置业有限公司清理责任组一位肃肃东说念主暗意，现在，恒大御海寰球四区有进步70%的业主完成了异域换房的手续。

至此，一度成为场所政府“烫手山芋”的问题神志，终于取得了有用处理。

中南财经政法大学兼职锻练谭浩俊暗意，烂尾楼异域换房模式尚为有数。一般情况下，都是由场所政府组织新的拓荒企业接盘，把楼盘连接拓荒设立起来，并赐与购房者一定的资金补贴，大要让购房者补王人差价等，“宁波这次异域换房是一种翻新之举。”

在谭浩俊看来，保交楼是场所政府的进军责任之一，但本质情况常常较为辣手。若何鼓吹处理，老练着场所政府的在野智力和事业水平。

（应受访者条款，顾秀华、郭宪天为假名）