李贝贝/摄

本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报谈

据网上房地产数据夸耀，11月，上海二手房（含买卖）累计成交2.705万套，不仅格外6月成为全年二手房成交量最高的月份，亦然自2021年3月以来初度冲突2.7万套的大关，创下近44个月以来的最高成交量。

12月19日，上海市房地产经游记业协会文书长陈亮先容说，适度11月底，上海本年内依然成交11万套房源、成交总数高达6500亿元，高出2023年全年的范畴。“成交数据不管是套数照旧成交量，高出（2023年）20%应该是基本上莫得大问题了。”陈亮向《中原时报》记者默示。

值得预防的是，在市集信心逐步归附的情况下，房地产经游记业的合座职业水平也在不休普及。记者从上海方面了解到，自2017年推出逍遥喜悦职业以来，包括二手房买卖业务、新房业务、释怀租业务在内，上海链家已累计支付逍遥保险金14.67亿元；抵拒交游风险高出97000次。同期，自2023年11月“置换无忧”技俩推出以来，该公司在上海市畛域内“置换无忧”配合新房技俩已达160个。

11月二手房成交量再立异高

适度11月底，上海年内依然成交11万套房源、成交总数高达6500亿元，高出2023年全年的范畴。“成交数据不管是套数照旧成交量，高出20%应该是基本上莫得大问题了。”陈亮默示。

“年末，楼市利好政策频出。在进一步放脱期购政策后，税收优惠政策也每每出台，多重举措提振市集信心，也为购房者送上了定心丸。”上海链家方面向记者提供的数据夸耀，近两月来，上海楼市成交握续活跃，11月二手房成交量更是创下近三年半以来单月成交量新高。

从链家的带看量来看，近两个月带看量握续增长，11月带看量环比增长7.5%，单月带看量创历史新高。限购松开，访佛购房本钱下落，有用刺激需求。同期，从面积段来看，11月份110平以上的成交占比增多较为彰着。从总价段来看，11月份300万元以上的成交占比增多。

陈亮直言，在当下的经济大环境下，二手房行业约略得到20%的增量实属不易。这份得益既离不开房地产经纪从业东谈主员的奋勉，更离不开政府关系政策的出台：“房地产经游记业也像农业同样’看天吃饭’，而这个行业的’天’便是政策。”

合座来看，下半年，上海二手房市集热度普及来自“沪七条”新政的握续发力，以及新一轮增量政策不休推出。

本年9月29日晚间，上海市住房城乡开辟惩办委等六部门在“527新政”的基础上再度出台重磅楼市政策，上海在诊疗住房限购政策的同期，优化信贷政策、诊疗住房税收政策等7项推行，业内称之为“沪七条”。其中包括非沪籍住户购买外环外住房社保或个税年限“3改1”；三年居住证加社保可享沪籍住户家庭购房政策等。

11月18日，上海市住房城乡开辟惩办委等四部门荟萃印发《对于取消宽泛住房门径关联事项的见告》，明确取消宽泛住房和非宽泛住房门径，并明确取消门径后关系个东谈主住房交游税收事项，契税、升值税以及个税均迎来全面下落。

业内合计，访佛一系列利好的购房政策和环境，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费本钱低等，预测政策效应将握续开释。

“置换无忧”配合新房技俩达160个

需要预防的是，在市集信心逐步归附的同期，房地产经游记业也进一步把好初学关，行业合座职业水平握续普及。

看成行业龙头，上海链家方面日前向记者浮现，为握续优化房地产经游记业法式职业与交游安全，本年上海链家推出19家一站式职业中心，将房产交游历程从“成交+网签”两个智商变为“成交即网签”一个智商，以及积极反映商品住房“以旧换新”行径，推出专属换房补贴等。

据统计，自2017年推出逍遥喜悦职业以来，包括二手房买卖业务、新房业务、释怀租业务在内，适度2024年11月，仅在上海地区，链家就已累计完成赔垫付业务高达97479笔，累计开销的逍遥保险金数额高达14.67亿元，抵拒交游风险高出97000次。

同期，链家在新房端也握续凭据耗尽者的需求迭代职业。为积极反映上海市房地产行业协会、上海市房地产经游记业协会对于在上海市发起商品住房“以旧换新”行径倡议，上海链家在与多家房地产开发企业荟萃打造“置换无忧”项蓄意基础上，自主决定对“以旧换新”的购房住户提供专属换房补贴福利行径。自2023年11月驱动“置换无忧”技俩以来，于今已为117个家庭成效央求免误期金退房；在上海畛域内，“置换无忧”配合新房技俩达160个。

看成耗尽者一站式新房住职业平台，链家也承担着贝壳“一体三翼”计谋中的引擎作用，助力三翼业务升起。据上海链家先容，圣皆治装提议“十怕十诺”践约于今，上海区域已累计践约单量2075笔、累计赔付金额1668万元；适度当今，贝壳释怀租上海惠居累计赔付12894笔，累计提供逍遥保险金1605.85万元。

陈亮强调，头部企业专门志去探索更多职业值得饱读舞，至于哪种职业更被耗尽者认同，需要领受市集的训诲。

职守剪辑：张蓓 主编：张豫宁