--壹--

仍是取消公摊的问题，其实取消公摊面积的问题，我们前两天刚聊过，但我看今天还有热搜，说是：取消公摊面积后购房成本会降吗？

谜底很较着，购房成本笃定是要下降的，因为目下不论取消任何楼市的范畴战略，其价钱齐是要屈服于合座商场供需环境的，

就像取消新址价钱范畴相通，有些东说念主说取消新址价钱范畴会导致房价飞腾，但成果却是更多的楼盘价钱是鄙人跌的，因为大的商场环境以及供需关连在这放着，

取消公摊面积也好，取消新址价钱范畴也罢，齐没看法改革供需关连，是以合座房价笃定是鄙人跌，购房成本笃定是鄙人降，

比如目下好多高层的公摊面积不祥达到25％~30% 你嗅觉取消公摊以后，房价不祥飞腾25~30%吗？可能会飞腾，但笃定飞腾不了这样多，

何况我们不要被言论指点本末颠倒，取消公摊面积主要作用不是降房价，而是必须要整顿房地产乱象，打造一个公开透明的房地产商场，拖沓成本的黑箱操作空间。

因为公摊面积自身就分别理，何况目下的公摊占比越来越高，还极度不透明化，操作空间太大，

前次讲公摊的著述举的例子，青岛的一个楼盘110平的屋子得手面积60多平，快要一半的钱花到公摊上了，是以目下我们敕令取消公摊面积，最主要的仍是要获得一个透明的商场，主要矛盾不要被指点到房价上头。

--贰--

武汉市住房和城市更新局官网信息线路，本年三季度武汉房企信用扣分情况线路杀青，共有50余家房企违纪被扣分，

人人猜一下违纪最多事项的是什么？给人人3秒时期，1，2，3……，

违纪最多的事项，是未按照已报备销售决议销售商品房，人人知说念这是什么道理吗？麇集目下的房地产商场不难猜，其实等于在备案价基础上大幅打折销售，也等于所谓的大降价卖房，

50家房企有37家就因为这被扣分，这讲明有37家房企齐在大打扣头卖房，最起码逾越了备案价扣头预期，

这就讲明地方城市仍是不思让新址价钱大幅度下降，在他们看来这是烦躁商场，不利于楼市踏实，是以我为什么一直在强调新址是东说念主为适度的价钱，人人望望就行了，不要当真，反馈简直的楼市情况，还得看二手房商场，

但站在房企的角度来看，这样多房企齐在大打扣头卖房，讲明商场如实不可，只消降价智力把屋子给卖掉，智力缓解资金压力，毕竟房企手内部的情势不可能齐是中枢区域好销售的楼盘，更多的楼盘仍是在库存较高，销售压力较大的区域，只可聘任降价卖房，

因此房企目下也极度明显，非中枢区域的地块尽量不拿，只争抢中枢区域好卖的地块。

--叁--

地盘财政，12月16日，财政部门数据线路，前11个月寰宇国有地盘使用权出让收入3.26万亿元，同比下降22.4%，卖地收入还在大幅度下降，何况与2021年前11个月地盘收入6.76万亿元对比，意味着本年前11月地盘收入号称断崖式下降，

是以目下为什么好多城市的财政压力比拟大呀？等于因为之前太过于依赖地盘财政积蓄的债务太大，关联词债务又是刚性的，目下后期的收入跟不上，前端的债务雪球越滚越大，当然承受不住。

是以最近几年跟着地盘财政的下降，我们也见到了好多仙葩事件，比如，地方城市出售各式特准缱绻权，以及目下比拟出名的远洋捕捞，包括罚充公入，本年好多城市也在较着增多，

比如，甘肃省本年前10个月罚充公入同比增长21.4%，吉林省本年前三季度罚充公入达到53.1亿元，同比增长66.4%，

由此可见各地方城市的财政难度，何况按照目下房地产的合座趋势来看，来岁的卖地收入仍是不太乐不雅，不外好在目下启动化解地方债，增多化债额度，

但愿来岁人人越来越好吧！