（原标题：11月北京土拍收官战：中海153.32亿元斩获“地王” 建发廉价拿地）

21世纪经济报说念记者 张敏 北京报说念

11月29日，北京市向阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块完成出让，中海地产以153.32亿元竞得。这也刷新了北京总价“地王”记录。

该地块总面积约14.7万深广米，主见建筑面积39.4万深广米，触及3幅宅地、2幅生意用地，此外还有幼儿园、养老表率及公建等业态。

该地块共含3个子名堂，永别为：酒仙桥旧城区改建名堂1019-0014地块、小红门乡剩余步盘一级开导名堂XHM-10、12地块、十八里店向阳港一期地盘一级开导名堂1303-692、683、1301-L01、L02地块。

这是北京本年第二次将不同板块多个业态的地块绑缚出让。

出让文献露馅，酒仙桥地块为纯住宅用地，容积率为2.8，地上建筑边界约7.81万深广米。出让文献露馅，该地块改日商品住房销售迷惑价为12.5万元/深广米。

小红门地块建筑边界约5.8万深广米，包括5.51万深广米住宅，以及一幅托幼用地。该地块改日商品住房销售迷惑价为8万元/深广米。

而十八里店地块的地上建筑边界约25万深广米，其中包括13.5万深广米的住宅，销售迷惑价7.9万元/深广米。地块上还包括一座建面超12万深广米的大型生意玄虚体，以及养老就业驿站、幼儿园等业态。

本年6月，“向阳区酒仙桥旧城区改建名堂1019-0005、0006、0007地块、孙河乡前苇沟组团棚户区校正地盘开导名堂3006-006、008、009、010、011地块、中关村向阳园北区2905-0017地块”到手出让，中建一局旗下的中建智地以112亿元的价钱斩获。这亦然北京首宗“住宅+产业+生意”三种不同行态绑缚地块到手出让。

当日还有一宗地块成交，建发地产以24.345亿元的成交价，竞得丰台区一宗宅地。

该地块为R2二类居住用地，地盘面积3.04万深广米，地上建筑边界6.08万深广米，挂牌肇端价为24.32亿元。该地块虽成就了最高限价，但由于竞争者少，仅过程两轮线上报价，建发就斩获该地。

按照交往价钱，该地块的楼面价约4万元/深广米，溢价率0.1%。而地块的商品房销售迷惑价为8.3万元/深广米。

跟着这两宗地块的落槌，北京11月土拍完成收官。当月北京共成交5宗涉宅用地，总成交价款达305.21亿元。

近日，北京市规自委发布了本年第六轮拟供应商品住宅用地清单，共触及6宗地，地盘面积约26公顷，建筑边界约60万深广米，这些地块将于12月中旬前供应。

6宗地块中，有4个位于城六区，永别地处海淀、丰台、石景山。其中，海淀区的两个地块总建筑边界接近20万深广米，总起拍价跨越150亿元，且均未成就地价上限，也莫得成就商品房销售迷惑价。

分析东说念主士指出，跟着优质料块的推出及截至性要求的减少，12月的北京土拍市集，有望不时保握高热度。