（原标题：“银十”超“金九”，10月新址、二手房成交量同环比双增）

21世纪经济报说念记者李莎 北京报说念 在房地产计谋“组合拳”作用下，10月商品房成交面积环比、同比杀青“双增长”。

住房城乡配置部“寰球房地产市集监测系统”网签数据败露，10月新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%，为2007年启航点次出现“银十”成交跳跃“金九”的情况。

同比来看，10月新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，本年2月运转，新址和二手房成交聚首8个月下跌，10月迎来拐点。

分城市来看，多地商品房成交量出现不同经过增长，一线城市增幅更为明显，新建商品房和二手房网签成交量同比阔别增长14.1%和47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新址成交量同比增幅超30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超50%。

住房城乡配置部相关司局阐扬东说念主暗示，跟着计谋效应握续开释，房地产市集有望不时保握向好态势。

“银十”成交超“金九”

住房城乡配置部“寰球房地产市集监测系统”网签数据败露，10月新址、二手房成交面积环同比杀青“双增长”。

环比来看，10月寰球新建商品房网签成交量增长6.7%，二手房网签成交量增长4.5%，新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。9月是三季度末月，房企会拼事迹冲销量，10月是四季度首月，成交一般会受9月冲量的透支影响，本年“银十”成交跳跃“金九”，为2007年以来的初次。

同比来看，10月寰球新建商品房网签成交量增长0.9%，增幅较9月扩大12.5个百分点，是自旧年6月连降15个月后初次杀青增长；寰球二手房网签成交量增长8.9%，聚首7个月同比增长。新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，是自本年2月连降8个月后初次杀青增长。

纵不雅区域数据，看成楼市风向标，10月一线城市商品房网签量增长更为明显，新建商品房和二手房网签成交量同比阔别增长14.1%和47.3%。与此同期，商品房成交增长态势扩大到更多城市，多地商品房网签成交量均出现不同经过的增长。其中广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新址成交量同比增幅跳跃30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长跳跃50%。

分地区看，11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增多6个。其中，湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅跳跃10%；20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增多2个，其中，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长跳跃10%。

广东省城规院住房计谋讨论中心首席讨论员李宇嘉分析称，10月寰球各地商品房销售界限超预期。无论是新址一经二手住房、同比或环比变化、一线城市一经二三线城市、中心区大致外围区域、刚需大致改善型需求等，各个维度齐出现了明显增长，计谋效应明显普及。

楼市有望保握向好态势

在李宇嘉看来，市集超预期是计谋握续和重迭开释的效率。

10月17日，在国新办新闻发布会上，住房城乡配置部部长倪虹快要期的房地产存量和增量计谋“组合拳”综合为“四个取消”、“四个裁减”和“两个增多”。

“四个取消”是城市政府因城施策，换取或取消种种购房的王法性措施，主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消浅显住宅和非浅显住宅步履；“四个裁减”是裁减住房公积金贷款利率，裁减商贷首付比例并结伙首套、二套房贷最低首付比例到15%，裁减存量贷款利率，裁减“卖旧买新”换购住房的税费管事。

“两个增多”是，一方面，通过货币化安置等形式，新增本质100万套城中村转换和危旧房转换。另一方面，年底前，将“白名单”项指标信贷界限增多到4万亿元。

各地计谋出台和落实节拍明显加速，中指讨论院不完好意思统计败露，前10月多地已系数出台约700条计谋，触及缩小限购、限贷、限售，优化限价，取消浅显住宅和非浅显住宅步履，裁减首付比例，优化公积金计谋，披发购房补贴，收购存量商品住房，援助商品房“以旧换新”等诸多方面，计谋环境已越过上一轮周期最宽松阶段。

中指讨论院讨论副总监徐跃进向21世纪经济报说念记者暗示，与以往比较，本轮计谋主要有计谋力度大、计谋措施多、中枢城市积极跟进计谋优化这三方面特征。

徐跃进进一步指出，9月26日中共中央政事局会议提议“要促进房地产市集止跌回稳”，大幅提振市集信心，自后存量措施重迭增量计谋落地，服从裁减住户购房门槛与资本、促进市集库存去化、开释增量购房需求。中枢城市积极跟进计谋优化，9月底四个一线城市汇集缩小限购、限贷等王法性计谋，有用促进市集需求开释。

李宇嘉以为，10月商品房成交增长的范围扩大，四季度市集或不时保握增长。一方面，除了落实存量计谋外，近期多地出台一揽子新政，增量计谋也运转落地；另一方面,11月和12月是年底销售旺季，房企步入事迹冲刺阶段，市集或将守护供销两旺时局。